Thursday, November 30, 2017

Los mercados locales de La Florida en la mira de los expertos de Real Estate

La industria de bienes raíces de Estados Unidos ha visto grandes cambios, situación que obviamente ha alterado los mercados. Esto actualmente se puede apreciar -por ejemplo- cuando los inversores al pensar en grande ya no sólo se enfocan en las ciudades de gran tamaño. El protagonismo de los mercados secundarios ha capturado la atención de los inversionistas porque están ofreciendo una fuerza de trabajo más joven y mejor educada, economías más diversas y atractivas oportunidades de trabajo.

Recientemente Urban Land Institute y PwC han publicado el estudio Emerging Trends in Real Estate el cual trata sobre las tendencias en bienes raíces en el 2018 para Canadá y Estados Unidos. El estudio dio como resultado una perspectiva de las tendencias de inversión y desarrollo del mercado. El estudio se basó en 800 entrevistas y 1.600 encuestas. Los entrevistados y encuestados reúnen a una amplia gama de expertos de la industria incluidos inversores, gestores de fondos, desarrolladores, compañías inmobiliarias, prestamistas, corredores, asesores y consultores.

En esta oportunidad Axel Preuss-Kuhne toma -de estos importantes resultados- las apreciaciones que los expertos entregaron acerca de los mercados locales inscritos en el Estado de La Florida. Apreciaciones que son claves para todo inversionista de bienes raíces y de cualquier otra industria interesado en el Estado del Sol.

¿Cómo crecen los mercados locales más importantes de La Florida?

Los mercados de interés en La Florida incluye mercados emergentes como Deltona / Daytona Beach, Gainesville y Tallahassee, ciudades secundarias como Orlando y Tampa Bay / San Petersburgo y otros mercados que han experimentado crecimientos y expansiones económicas muy positivas como Jacksonville y el suroeste de La Florida.

Según el estudio, los expertos ubicaron algunos mercados de La Florida entre los 20 más importantes del 2018. El comportamiento demográfico de esta región es positivo: algunos mercados están experimentando un fuerte crecimiento de la población, mientras que otros están experimentando tasas de crecimiento de la población millenial superiores a la media. Los nuevos residentes son atraídos por la calidad de vida, la cual está relacionada con el buen clima, costos de vida atractivos y una gran variedad de oportunidades de empleo.


Expertos consideran que en Orlando el crecimiento de la población de millennials contribuirá significativamente a la fortaleza económica de su mercado. En el sureste de Florida (Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach) y suroeste de Florida (Fort Myers, Naples), Jacksonville y Tampa Bay / San Petersburgo los expertos atribuyen los crecimientos de población en buena parte a los nuevos residentes atraídos por el clima. En Jacksonville, Tallahassee y Gainesville, los expertos citan específicamente la calidad de vida como el factor contribuyente en el crecimiento de su población.
El crecimiento económico en La Florida es bastante diverso. El turismo sigue siendo un factor clave de crecimiento en mercados como Charleston, Jacksonville, Orlando y el sureste de Florida, así como en los mercados de la costa oeste -Tampa Bay / San Petersburgo- y en el suroeste.

En las regiones sureste y suroeste de La Florida y en Deltona / Daytona Beach hay un aporte significativo a sus economías a través de los patrimonios y activos de las personas que se establecen en estos lugares para vivir sus planes de retiro.

Los expertos también consideran que la tecnología es un motor de crecimiento en los mercados de Orlando y Deltona / Daytona Beach. La diversidad y la reputación del sureste de Florida como puerta de entrada internacional continúan respaldando el crecimiento económico. Instalaciones portuarias en Tampa / San Petersburgo, el sureste de Florida, Jacksonville y Charleston, son determinantes para la buena economía actual y también tienen el potencial de impulsar el crecimiento futuro. Charleston continúa beneficiándose de la expansión de la industria de la manufactura.

Los expertos llaman la atención sobre ciertos desarrollos en Tampa Bay / San Petersburgo y el sureste de Florida. Los desarrollos más atractivos apuntan a proyectos orientados a vivir, trabajar y divertirse que hacen que los vecindarios sean más dinámicos y atractivos para los residentes nuevos.

Los mercados locales Floridianos con mejores perspectivas de crecimiento global

Con las opiniones de los expertos sobre la solidez de las economía locales, la demanda de los inversionistas, la disponibilidad de capitales, las oportunidades de desarrollo, las inversiones públicas y privadas y el desarrollo de las comunidades entonces se obtiene un ranking de las ciudades con mejores perspectivas.

En un primer grupo que se puede llamar de ciudades que presentan perspectivas positivas y mejores que el promedio, se tienen en orden de importancia a Charleston, Orlando, Tampa Bay / San Petersburgo, Miami, Fort Lauderdale y Palm Beach, Cape Coral / Fort Myers / Naples.

En un segundo grupo, que reúne a las ciudades que presentan perspectivas positivas y promedio, se tienen en orden de importancia a Jacksonville, Deltona / Daytona Beach, Tallahassee y Gainesville.

Es importante anotar que el estudio Emerging Trends in Real Estate 2018 se realizó entre junio y agosto de 2017, antes de que el huracán Harvey y el huracán Irma llegaran a lugares en Texas y Florida. A pesar de esto el estudio, en opinión de los expertos, sigue dando un norte importante sobre la inversión y los mercados del Real Estate.

Tuesday, November 28, 2017

Cape Coral y Tamarac: Líderes en USA por sus Planes de Desarrollo Tecnológico

El plan de desarrollo tecnológico de un gobierno local, además de mostrar las capacidades tech de una ciudad también expresa su visión de progreso y carácter incluyente de cara a su comunidad. Esto significa que un plan de desarrollo tecnológico enfocado en satisfacer intereses particulares puede llevar a un desarrollo desigual de las comunidades, donde se privilegia el crecimiento de algunos segmentos de la población y no de la ciudad en su conjunto. Cuando se hace referencia a comunidad, se abarca tanto a personas como a organizaciones y entre ellas el sector productivo. El apoyo al emprendimiento y la promoción de la inversión son directrices de alta prioridad para el desarrollo y crecimiento de cualquier ciudad de los Estados Unidos.

De lo anterior se deduce que las estrategias digitales de la mano de los gobiernos locales llevan a un círculo virtuoso si estas promueven el avance empresarial y la inversión social. Lo anterior significa una mayor contratación, el aumento de indicadores de ocupación laboral,  un incremento en el consumo de bienes y servicios y por ende una generación de riqueza para toda la comunidad. Es así como los buenos indicadores de gestión en tecnología de los gobiernos municipales son un interesante termómetro para quienes están interesados en crear o invertir en empresas en el mediano y largo plazo. En esta oportunidad Axel Preuss-Kuhne toma en cuenta estas consideraciones y referencia las ciudades floridianas con mejores estrategias digitales en el 2017 -Cape Coral y Tamarac-, según los resultados de una reciente encuesta nacional.

¿Pero qué es el 2017 Digital Cities Survey?

Hace pocos días el Center for Digital Government (CDG) anunció los ganadores del 2017 Digital Cities Survey. Para el 2017 el CDG hizo un reconocimiento a las ciudades que usando la tecnología mejoran los servicios dirigidos a sus residentes, promoviendo la transparencia y la participación ciudadana.

Este interesante estudio encontró que las iniciativas tecnológicas en las ciudades abarca un amplio espectro de proyectos, desde la atención a temas de seguridad hasta acciones para mejorar la infraestructura de movilidad. El almacenamiento en la nube, aumentar la transparencia en los datos y el mejor aprovechamiento de la conectividad son comunes denominadores de los planes de desarrollo tecnológico en las estrategias digitales de las administraciones locales. Lo anterior está encaminado a convertir la tecnología en un medio y no en un fin, lo que significa que los gobiernos sean más receptivos y coherentes al brindar soluciones adecuadas a las demandas de la comunidad.


Cape Coral, la mejor ciudad digital entre las medianas de Estados Unidos
La ciudad de Cape Coral hace parte del Condado de Lee y se encuentra ubicada sobre el Golfo de México, cerca a Fort Myers. La población de Cape Coral en el 2016 se estimó en 180.000 habitantes (aproximadamente). Es importante aclarar que según la encuesta de CDG, Cape Coral es la mejor ciudad digital para las urbes entre 125.000 y 249.999 habitantes.

Teniendo en cuenta el Área Estadística Metropolitana (MSA por sus siglas en inglés), Cape Coral hace parte de la denominada Cape Coral-Fort Myers, MSA. La población total del MSA es de 700.000 habitantes (aproximadamente) y se constituye en el Área número 80 más grande de Estados Unidos (entre 388).  De esta Área Metropolitana los lugares más poblados son Cape Coral, Fort Myers y Lehigh Acres.

Cape Coral cuenta con el departamento de Servicios de Información Tecnológica (ITS por sus siglas en inglés). El ITS tiene por objetivo desarrollar soluciones tecnológicas que hagan que el gobierno de la ciudad sea más efectivo y a la par pueda proveer servicios tecnológicos para el beneficio de los habitantes y de los negocios de la municipalidad. El ITS trabaja en cinco frentes: aplicaciones de negocios, sistemas de información geográfica, tecnología de la información y comunicaciones, redes y telecomunicaciones y seguridad.

Según ITS el gobierno local alineó sus esfuerzos de TI para apoyar el Plan Estratégico de la ciudad. Por ejemplo, para apoyar el desarrollo y reurbanización económica negociaron un acuerdo con el Departamento de Transporte del condado para compartir y expandir su líneas de fibra óptica, diseñaron un sistema de ciudad inteligente como parte de una renovación general del paisaje urbano, crearon una capa GIS para identificar los futuros proyectos de mayor interés de capitales de inversión y aumentaron la comercialización de permisos de construcción en línea en un 23 por ciento.

Esto ha hecho merecedora a Cape Coral del reconocimiento de la organización Bloomberg que a través de la iniciativa What Work Cities escoge a las 100 ciudades medianas con mayor iniciativa de proyectos de desarrollo para sus comunidades.

Tamarac, ciudad pequeña y líder en estrategia digital

Tamarac también destaca con su estrategia digital al ser la primera en el conjunto de ciudades estadounidenses con una población no superior a 75.000 habitantes.

La pequeña ciudad de Tamarac pertenece al condado de Broward y cuenta con una población aproximada de 65.000 habitantes (estimada al 2016). Tamarac hace parte del Área Estadística Metropolitana de Miami - Fort Lauderdale - Pompano, la cual suma más de 5 millones de habitantes.


La CDG en 2017 reconoce a Tamarac por varias razones: la  ciudad opera un entorno tecnológico municipal moderno que incluye un gobierno abierto, con proyectos en protección de datos y programas de transparencia, tecnologías para estimular la participación ciudadana y colaboración con otras jurisdicciones para compartir servicios y consultoría. Tamarac ejecuta programas de reclutamiento y retención de empleados en tecnologías de la información, asumiendo los costos de la capacitación técnica y de los exámenes de certificación.

Thursday, November 16, 2017

Orlando, Tampa y Jacksonville las ciudades con las mejores oportunidades para las pequeñas empresas

Orlando, Tampa y Jacksonville se encuentran en el Top 10 de las mejores ciudades con oportunidades económicas para las pequeñas empresas. Invertir en la pequeña empresa siempre ha sido una excelente opción y las condiciones que ofrecen estas tres ciudades floridianas son dignas de tenerse en cuenta. Por esta razón el experto en oportunidades de negocio Axel Preuss-Kuhne expone a continuación estos importantes hallazgos de la multinacional Yelp.

Las pequeñas empresas: ¡Un segmento empresarial ganador!

Las pequeñas empresas representan el 99 por ciento de todos los empleadores en los Estados Unidos, aportando miles de millones de dólares a la economía del país e impulsando la innovación y la creación de empleo.

Los 28 millones de pequeñas empresas en Estados Unidos representan el 54 por ciento de todas las ventas en los Estados Unidos. Las pequeñas empresas proporcionan el 55 por ciento de todos los empleos y el 66 por ciento de todos los nuevos empleos netos desde la década de 1970. Las 600.000 pequeñas franquicias de pequeñas empresas en los Estados Unidos representan el 40 por ciento de todas las ventas minoristas y brindan trabajo a unas 8 millones de personas. El sector de la pequeña empresa en Estados Unidos ocupa el 30 -50 por ciento de todo el espacio comercial, un estimado entre 20 y 34 mil millones de pies cuadrados. El número de pequeñas empresas en los Estados Unidos ha aumentado un 49 por ciento desde 1982. Desde 1990, cuando las grandes empresas eliminaron 4 millones de empleos, las pequeñas empresas agregaron 8 millones de nuevos empleos.

¿Cómo se miden las ciudades con las mejores oportunidades económicas para los pequeños negocios?

Yelp es una empresa multinacional con sede en California que publica reviews de empresas locales. Yelp también ofrece entrenamiento a las pequeñas empresas sobre cómo responder a los reviews y es proveedor de data de negocios.

La publicación Local Economic Outlook 2017 de Yelp identifica qué áreas de Estados Unidos están maduras para la oportunidad económica. Esta madurez significa que son áreas donde las pequeñas empresas en Estados Unidos tienen las mayores posibilidades de éxito.

El estudio de Yelp se centra en una lista de 50 ciudades de los Estados Unidos, clasificadas según la oportunidad económica para mostrar el estado actual de la economía local del país. La "oportunidad económica" es definida como la oportunidad que tienen las empresas de permanecer abiertas y la oportunidad de que las nuevas empresas prosperen.

Para elegir las 50 ciudades que representan un amplio espectro de la economía estadounidense, se identificaron las tres ciudades más grandes según el número de empresas que figuran en Yelp en cada una de las nueve regiones de la Oficina del Censo. Las otras 23 ciudades representan las urbes más grandes del país. Los análisis de Yelp se basan en datos del tercer trimestre de 2017 y los crecimientos reportados son comparados con el tercer trimestre de 2016.

La lista de ciudades nos muestra que la oportunidad económica está dispersa en todo Estados Unidos, con ciudades más grandes y más pequeñas clasificadas en la lista de Yelp.

Hay una fortaleza particular en la región suroeste del país, a medida que más estadounidenses se mudan desde las áreas metropolitanas del noreste a las ciudades más cálidas. Algunas de las ciudades más caras del país para vivir, especialmente Nueva York, San Francisco y Boston se encuentran entre las más difíciles para nuevos negocios, puesto que enfrentan altos costos en alquiler y salarios.

Orlando, Tampa y Jacksonville en el Top 10 de las ciudades con mayor crecimiento neto en número de empresas

El crecimiento neto de empresas se explica como la diferencia entre las empresas creadas y las empresas que cierran en el mismo trimestre. Es una cifra más realista y objetiva de la dinámica empresarial de las ciudades.

Orlando, Tampa y Jacksonville se encuentran en el Top 10 de las ciudades con mayor crecimiento neto en número de empresas, ocupando las posiciones #6, #7 y #8, respectivamente. El crecimiento neto de Orlando fue del 0.74%, de Tampa del 0.68% y de Jacksonville del 0.66%.


Servicios de Belleza y Planeación de Eventos: Las categorías de mayor crecimiento en el Top de las ciudades floridianas
Para profundizar en qué tipos de negocios se expresa la oportunidad económica local entonces Yelp analizó la tasa de apertura de negocios por categorías.

Las empresas de servicios de belleza y eventos lideran las aperturas en la mayoría de las 10 principales ciudades. La categoría más dinámica en Orlando fue servicios de belleza con el 1.53 por ciento. En Tampa y Jacksonville la categoría con mayor tasa de apertura fue planeación de eventos con crecimientos del 1.48 y 1.41 por ciento, respectivamente.

Miami tiene los mejores vecindarios para las pequeñas empresas en La Florida

Yelp también clasificó los 50 principales vecindarios de Estados Unidos con la mejor oportunidad económica. Cualquier vecindario en el país era elegible y no sólo aquellos en las ciudades de Yelp 50. La restricción consistió en que las ciudades tuvieran al menos 200 empresas calificadas en Yelp en las categorías seleccionadas.

En el Top 50 de los vecindarios con mejores oportunidades económicas se hallaron dos ubicados en Miami: Downtown y Allapattah.

Vale destacar que la ciudad de Miami ocupó el lugar #14 en el ranking de las ciudades con mejor oportunidad económica para las pequeñas empresas.