Monday, February 19, 2018

El mercado laboral de La Florida: Un indicador de buen clima para la inversión

Un mercado laboral fuerte es propio de una economía pujante. Cuando la oferta laboral satisface las necesidades de la demanda,  con puesto de trabajo de calidad, entonces se tiene en frente una comunidad que progresa y que cree en su propio crecimiento y desarrollo.

Una economía en alza es polo de atracción para la inversión. Por tanto se puede afirmar que un mercado laboral saludable es un excelente signo para cualquier inversionista que además de rentabilidad esté buscando un escenario estable para su capital.

En esta oportunidad el experto en inversiones Axel Preuss-Kuhne comparte los resultados del estudio 2018’s Best Places to Find a Job de WalletHub, donde esta prestigiosa firma explica cuales son las mejores ciudades para encontrar trabajo en el 2018. Axel extrae de los resultados nacionales del estudio, las ciudades floridianas que ofrecen las mejores condiciones para encontrar trabajo, o en otras palabras, los mejores mercados laborales del Estado del Sol.

El mercado laboral de los Estados Unidos está pasando por un buen momento

Según WalletHub, el mercado laboral de los Estados Unidos está pasando por un buen momento. El último informe de empleo de U.S. Bureau of Labor Statistics, reporta que la tasa de desempleo del país ha caído a un valor mínimo en 17 años del 4,1 por ciento. Además la contratación ha aumentado.

Los graduados universitarios, verán un fuerte impulso en sus perspectivas laborales. De acuerdo con la National Association of Colleges and Employers, los empleadores planean contratar un 4 por ciento más de miembros de la Clase de 2018 que de la cohorte de graduados anteriores a este año.

¿Cómo se determinan las ciudades con los mejores mercados de trabajo?

Para determinar los mejores mercados de trabajo en los Estados Unidos, WalletHub comparó 182 ciudades, incluidas las 150 ciudades más pobladas del país y al menos dos de las ciudades más pobladas de cada Estado. Las ciudades se analizaron en dos dimensiones: mercado laboral y socioeconomía.

El análisis del mercado laboral y la socioeconomía se realizó a través de 26 métricas relevantes. El ranking construido por WalletHub sólo considera las ciudades principales, excluyendo las ciudades en el área metropolitana circundante.

Las métricas utilizadas en el análisis del mercado laboral son: Oportunidades de trabajo; Crecimiento del empleo; Salario promedio mensual; Tasa de desempleo; Tasa de subempleo; Variedad de la industria; Perspectiva del empleo; Seguridad laboral; Número de empleados; Satisfacción laboral; Acceso y participación para la jubilación; Acceso a los beneficios para empleados; Presencia de programas de trabajo compartido; Empleo a tiempo completo; Acceso a pasantías; Proporción de trabajadores en pobreza; y Empleados con discapacidad.

Los programas de trabajo compartido consiste en programas estatales que permiten a los empleadores reducir temporalmente las horas de trabajo de los empleados en lugar de despedirlos durante las recesiones económicas.

Las métricas utilizadas en el análisis de la dimensión socioeconómica son: Ingreso anual medio; Tiempo promedio de trabajo y viaje diario; Accesibilidad de tránsito al lugar de trabajo; Asequibilidad de la vivienda; Costos anuales de transporte; Seguridad; Respeto a la familia; y Recreación.

La accesibilidad de tránsito al lugar de trabajo mide la cantidad de puestos de trabajo a los que se puede acceder en un viaje de tránsito de 30 minutos.

La Florida presenta un crecimiento del empleo que triplica la tasa nacional

En el último año, 199.000 personas se han unido a la fuerza de trabajo de La Florida, lo que representa un aumento del 2 por ciento, casi el triple de la tasa nacional. Aún así, la tasa de desempleo se mantiene en 3,6 por ciento, según el Departamento de Oportunidades Económicas de La Florida. Las empresas se están recuperando del huracán Irma. La Florida agregó 13.900 empleos en noviembre.

La construcción fue la principal industria para el aumento de empleos en todo el Estado, con 41.800 puestos de trabajo. Los sectores que le siguen a la construcción en importancia de creación de empleo son: Servicios profesionales y comerciales; Comercio; Transporte y Servicios públicos; Finanzas; y Educación & Salud.
  

Las tres ciudades floridianas con los mejores mercados laborales del Estado
Orlando

En Orlando, los servicios profesionales y empresariales aportaron 10.200 puestos de trabajo. Mientras el denominado Metro Orlando o Gran Orlando lideró el Estado con 39.500 nuevos empleos, lo que redujo la tasa de desempleo de la región en 0,9 puntos porcentuales a 3,5 por ciento. Metro Orlando, con centro en la ciudad de Orlando, comprende los Condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole.

Orlando ocupó el puesto número 13 en el ranking nacional de WalletHub.

Tampa

La tasa de desempleo en Tampa es 4,8 por ciento, con crecimiento del empleo de 1,62 por ciento. Se prevé que el crecimiento futuro del empleo en los próximos diez años sea del 38,43 por ciento.

Tampa alcanzó el puesto 16 en el ranking de nacional de WalletHub.

St. Petersburg

St. Petersburg combina las comodidades y la variedad que ofrece cualquier ciudad de alto nivel, a la vez que brinda un ambiente de vecindario de pueblo pequeño en un entorno asequible. St. Petersburg continúa desarrollándose como uno de los lugares más brillantes del sureste de La Florida, no sólo como un lugar de negocios, sino como un hogar para una fuerza de trabajo talentosa.

St. Petersburg ocupó el puesto número 46 en el ranking nacional de WalletHub.

Thursday, February 15, 2018

Sur de La Florida: Condiciones favorables para la inversión en el Real Estate

Después de un año lento en el mercado inmobiliario del sur de Florida, dominado por un exceso de inventario de lujo y la retirada de los compradores latinoamericanos debido al dólar fuerte, 2018 para los expertos representa el momento perfecto para quienes estén interesados en comprar un condominio de lujo en Miami o Fort Lauderdale. En esta oportunidad Axel Preuss-Kuhne trata esta importante oportunidad inmobiliaria compartiendo apartes del importante análisis realizado por mansionglobal.com.

¿Por qué es un buen momento para invertir en el sur de La Florida?

Eso se debe a lo que Jay Parker, CEO de una agencia de brokerage, llamó una "tormenta perfecta": precios bajos con desarrolladores y vendedores dispuestos a ofrecer reducciones de precios del 10 al 20 por ciento; la falta de nuevas construcciones, lo que permitirá absorber el exceso de oferta actual; un proyecto de ley de reforma tributaria de los Estados Unidos que podría significar grandes ahorros para las personas dispuestas a trasladarse al Estado de La Florida -libre de impuestos-; y una población de edad avanzada que quiere una vida de lujo y un clima agradable para su jubilación.

Los expertos esperan que los precios en Miami para propiedades de lujo permanezcan estables en 2018 debido al exceso de oferta, lo que llevará a desarrolladores y vendedores a ofrecer incentivos de precios para mover propiedades nuevas y de reventa. No obstante la falta de procesos constructivos -por el exceso de oferta- que hoy se vive en Miami  llevará a un aumento de precio poco después de este periodo de estabilidad.

Hubo muy pocos proyectos de construcción nuevos en 2016 y 2017, y casi ninguno se proyectó para 2018. Futuros proyectos de lujo en el sur de La Florida son casi inexistentes en este momento y esa misma falta de suministro de nuevas propiedades  golpeará con un incremento de precios en el mediano plazo.

Para los compradores que sí quieren algo nuevo, deben actuar ahora y comprar en un proyecto que se haya cerrado recientemente o esté programado para cerrar pronto. De lo contrario, deberán esperar hasta el 2021 o el 2022 para que cualquier otra oportunidad -como la actual- llegue al mercado.

En las construcciones nuevas en el mercado de hoy, los compradores probablemente puedan negociar y obtener incentivos de precios que no hubieran sido posibles hace unos meses, y desaparecerán una vez que se haya absorbido parte del exceso de oferta.

Luego de mantenerse firmes en los precios durante gran parte de 2016 y 2017, finalmente se ha establecido lo que se conoce como la "fatiga del desarrollador", donde ellos quieren vender lo que les queda, seguir adelante y comenzar nuevos proyectos.

Muchos vendedores señalaron que rechazaron compradores que querían un descuento del 10 por ciento no hace tanto tiempo, pero hoy en día, tomarían ese trato de inmediato.

Si bien no se ha visto nada cerca de los descuentos del 35 por ciento del año 2009, regularmente se han visto descuentos del 20 por ciento y otros incentivos sobre la mesa para llegar a un acuerdo.

Una vez que se hagan estos tratos, se espera que el exceso de oferta de inventario sea absorbido antes de los 24 a 33 meses que muchos predicen.

La Florida: Cero impuestos a las ganancias

Como la construcción casi se ha detenido y los incentivos de precios se han vuelto comunes, la nueva factura de impuestos ofrece otra razón por la cual La Florida, donde no hay impuestos a las ganancias, es un buen lugar para invertir hoy.

Ahora que los residentes de Estados con altos impuestos como New York y California ya no pueden deducir los impuestos a la renta estatales y locales de sus impuestos federales, esto puede representar una factura de impuestos significativamente menor si estas personas se mudaran a Miami. No hay duda de que La Florida se beneficiará tremendamente de esto y a medida que se vuelva más popular, el exceso de oferta de unidades se absorberá y la competencia aumentará.


Fort Lauderdale y Boca Ratón también presentan buenas oportunidades de inversión a largo plazo
Aunque las nuevas propiedades frente al mar en Miami Beach y Sunny Isles Beach ofrecen una ubicación privilegiada en la que los compradores pueden obtener un buen precio en este momento, muchos estadounidenses buscan más hacia el norte hasta Fort Lauderdale e incluso Boca Raton, donde pueden obtener un mejor precio por pie cuadrado.

Un ejemplo son los proyectos de W Hotel-Condo. Mientras que un condominio en South Beach W cotiza alrededor de 2.500 dólares por pie cuadrado, una unidad en W Fort Lauderdale cuesta alrededor de 800 dólares por pie cuadrado. Expertos dicen que South Beach es un poco más exclusivo y más glamoroso, pero no tres veces más que Fort Lauderdale.

Boca Ratón está en una ubicación céntrica, no tiene los problemas de tráfico de Miami, y la calidad de vida es mejor. Al igual que Fort Lauderdale, Boca Ratón es más un mercado local que atrae compradores del Noreste y Medio Oeste en lugar de inversores latinoamericanos.