Wednesday, December 27, 2017

Crecimiento de la compra de propiedades residenciales por extranjeros en La Florida

El pasado mes de octubre fue publicado el estudio 2017 Profile of International Residential Real Estate Activity in Florida de Florida Realtors. Este estudio es realizado desde el año 2005 por el grupo de investigación de la National Association of Realtors (NAR). En esta oportunidad el experto en inversiones Axel Preuss-Kuhne comparte los resultados de este valioso estudio, puesto que es del interés de todos los inversionistas -especialmente extranjeros- interesados en la compra de propiedades residenciales en La Florida.

¿Por qué los extranjeros compran propiedades en La La Florida?

NAR explica que el entorno económico creó una combinación de oportunidades y desafíos para los compradores extranjeros de La Florida en 2016 y 2017. Los países latinoamericanos enfrentaron dificultades políticas y económicas y monedas más débiles a raíz del colapso de los precios del petróleo. Mientras tanto, el crecimiento económico se fortaleció en Canadá y el dólar canadiense se estabilizó frente al dólar estadounidense. En el Reino Unido, la economía se mantuvo en curso, a pesar de una libra más débil después de que el Reino Unido decidió abandonar la Unión Europea. En China, los controles de capital estaban más estrechamente regulados. Los precios de la vivienda aumentaron en los Estados Unidos, incluso en La Florida, pero la apreciación fue modesta en comparación con la apreciación del precio de la vivienda en Canadá. En medio de estos desafíos y oportunidades, aumentaron las compras globales de propiedad residencial de La Florida, con una disminución en la proporción de compradores de América Latina y Europa, mientras que la proporción de compradores de Canadá aumentó y la proporción de compradores de Asia y África se mantuvo sin cambios.

Conozca datos claves de las propiedades residenciales que compran los extranjeros en La Florida

    Las compras de extranjeros de propiedades residenciales en La Florida aumentaron a 24.2 mil millones de dólares (19.4 mil millones de dólares en 2016). Esto representó el 21 por ciento del volumen en dólares de ventas residenciales de La Florida (19 por ciento en 2016). A nivel nacional, los compradores extranjeros representan el 10 por ciento del volumen en dólares de las ventas de viviendas existentes.
    Los extranjeros compraron 61.300 propiedades residenciales (47.000 en 2016), lo que representó el 15 por ciento del mercado residencial de La Florida (12 por ciento en 2016). A nivel nacional, las compras residenciales de extranjeros representaron el cinco por ciento de las ventas de viviendas existentes.
    El precio de la mediana (no promedio) de compra entre los extranjeros aumentó a 259.400 dólares (252.500 dólares en 2016). Esto sucedió a la par con el aumento general en el precio de la mediana de las ventas de viviendas existentes de La Florida de 220.100 dólares (211.500 dólares en 2016). El precio de la mediana entre los compradores extranjeros fue 18 por ciento más alto que el precio de la mediana de las ventas de casas existentes en La Florida.

    Los compradores de América Latina y el Caribe representaron la mayor fracción de compradores extranjeros de La Florida con un 34 por ciento, aunque representaron una participación menor en comparación con el año anterior (39 por ciento). Por otro lado, la proporción de compradores de Canadá aumentó a 22 por ciento (19 por ciento en 2016). La proporción de compradores de Europa se mantuvo sin cambios en un 23 por ciento, así como la proporción de compradores de Asia en un 10 por ciento, y la proporción de compradores de África en el uno por ciento.

    La mayoría de los compradores extranjeros se concentraron en cinco áreas metropolitanas:

      Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach MSA (53 por ciento).
      Orlando-Kissimmee-Sanford MSA (11 por ciento).
      Tampa-St. Petersburg-Clearwater MSA (nueve por ciento).
      Cape Coral-Fort Myers (seis por ciento).
      North Point-Sarasota-Bradenton (cinco por ciento).

El 16 por ciento restante corresponde a otras áreas metropolitanas.

    La mayoría de los compradores extranjeros -l 72 por ciento- hicieron una compra en efectivo. Lo mismo aconteció en el 2016.
    El 68 por ciento de propiedad residencial fue comprada para vacaciones, alquiler residencial o para ambos usos (72 por ciento en 2016). A nivel nacional, el 39 por ciento de todos los compradores extranjeros lo hicieron para estos fines.
    El 49 por ciento compró una casa o condominio (52 por ciento en 2016). A nivel nacional, sólo el 29 por ciento de los compradores extranjeros adquirieron este tipo de propiedades.
    Menos compradores extranjeros adquirieron propiedades en la ciudad/área urbana central, con una participación del 35 por ciento (40 por ciento en 2016). Mientras tanto, el 15 por ciento compró en un área turística (14 por ciento en 2016).
    La mayoría de los compradores extranjeros -93 por ciento- visitaron La Florida al menos una vez antes de comprar una propiedad (92 por ciento en 2016).

Residentes de La Florida que buscan propiedades en el exterior

También es interesante conocer los intereses de los residentes de La Florida cuando compran propiedades en el exterior (fuera de Estados Unidos). El estudio al respecto arroja los siguientes resultados:

    Una fracción más alta que el año pasado -17 por ciento- informó que buscaban comprar una propiedad en el extranjero (14 por ciento en 2016).
    Colombia, Costa Rica, España, Canadá y la República Dominicana fueron los principales países de interés en 2016 y 2017.
    La mayoría de los clientes (75 por ciento) estaban interesados en propiedades residenciales (79 por ciento en 2016).
    La mayoría de los clientes, el 75 por ciento, tenía la intención de usar la propiedad para vacaciones, alquiler residencial o ambos usos (84 por ciento en 2016).

Thursday, December 21, 2017

Caso Aphria: Un gran ejemplo de la oportunidad de inversión en La Florida

El uso del cannabis para fines medicinales a escala industrial es una revolución que está cambiando los paradigmas de la industria, de los médicos y también de los pacientes.

Expertos pronostican que el mercado del cannabis medicinal en Estados Unidos crecerá a una tasa del 12 por ciento hasta el año 2025. Si estas proyecciones son correctas entonces el mercado de cannabis medicinal en el país tendrán un tamaño de 13 mil millones de dólares anuales en los próximos ocho años.

Frente este mercado legal en auge, La Florida tiene una posición muy importante que es reconocida por jugadores importantes de la industria, como sucede con la compañía canadiense Aphria.


En esta oportunidad el experto en negocios Axel Preuss-Kuhne enfoca su atención a los movimientos de inversión de Aphria en el Estado del Sol por dos razones: mostrar el avance del mercado y de la industria del cannabis en La Florida y cómo este Estado representa una gran oportunidad de inversión tanto por el tamaño de su mercado local como por ser estratégico para ingresar al mercado nacional.

Aphria: Un gigante que planea expandirse en Estados Unidos a través de La Florida

El mercado legal de producción de cannabis está creciendo de manera importante y especialmente en Canadá. Si se buscan cultivadores de cannabis con sede en Estados Unidos y que coticen en bolsa con una capitalización bursátil de al menos 500 millones de dólares, entonces se concluye que no hay compañías con sede en Estados Unidos que cumplan con estos criterios. Sin  embargo en Canadá si hay productores con estas características y son los casos de Canopy Growth Corporation con una capitalización bursátil de 1.7 millones de dólares, Aurora Cannabis con un market cap de 900 millones de dólares y Aphria con 800 millones de dólares.

Si bien Canopy Growth Corporation, Aurora Cannabis y Aphria se centran principalmente en el mercado canadiense el cual está viviendo una rápida expansión, llama la atención como Aphria tiene en sus planes los ojos puestos en Estados Unidos, especialmente en La Florida.

Aphria tiene su sede en Leamington (Ontario), donde la temperatura normal en enero es de casi 23 grados Fahrenheit. La compañía cultiva su marihuana en invernaderos. De hecho, Leamington  se conoce como "la capital de invernadero de Canadá".

Sin embargo, la compañía se expandió hace unos meses a un clima mucho más cálido. En mayo, Aphria anunció que había completado una inversión estratégica en DFMMJ Investment Ltd. por 25 millones de dólares. Esta operación fue importante porque DFMMJ también firmó un acuerdo de administración exclusiva -al mismo tiempo- con Chestnut Hill Tree Farm, ubicada al noroeste de Gainesville, Florida.

Chestnut Hill es uno de los siete dispensarios autorizados de cannabis medicinal en el Estado de La Florida. Aphria, a través de DFMMJ, administrará y operará exclusivamente Chestnut Hill, que incluye todo el cultivo, procesamiento y dispensación de cannabis medicinal a pacientes en La Florida. Una vez que se implementen nuevas regulaciones en el Estado, se espera que Chestnut Hill transfiera su licencia de dispensación de cannabis a DFMMJ.

Además de la inversión en DFMMJ Investment, Aphria también hizo una inversión estratégica en la compañía Liberty Health Sciences Inc.. Liberty es un inversor y operador en el mercado de cannabis medicinal y se caracteriza por ofrecer productos de bajo costo.

Liberty hace pocos días anunció que abrirá dos dispensarios médicos adicionales de cannabis en La Florida que están programados para iniciar operaciones a principios de 2018. Se abrirán los nuevos dispensarios en St. Petersburg y Port St. Lucie, además de los dos previamente anunciados en The Villages y Fort Lauderdale.

¿Qué tan grande es para Aphria su inversión en La Florida?
La Florida representa aproximadamente el 14 por ciento del mercado total de marihuana medicinal de Estados Unidos. Expertos estiman que el mercado de La Florida crecerá más de 1.1 mil millones de dólares anualmente. En comparación, Aphria obtuvo menos de 17 millones de dólares en ventas en los últimos 12 meses, por lo tanto La Florida podría representar un mercado ganador para Aphria.

El conteo de pacientes registrados en La Florida continúa aumentando rápidamente con aproximadamente 51 mil  pacientes registrados. Se espera que este número continúe creciendo a medida que más médicos recomiendan el cannabis como una opción de tratamiento y a medida que más residentes de La Florida se eduquen sobre los beneficios del cannabis medicinal para tratar ciertas afecciones que califican.

Para Aphria, La Florida significaría un primer paso en su plan de expansión en el mercado de Estados Unidos. En este contexto Chestnut Hill en Gainesville sería el comienzo para que Aphria se convierta en un competidor dominante en la industria del cannabis medicinal a nivel internacional.

Sin embargo, un actor como Aphria no sólo piensa en el mercado medicinal puesto que el recreativo también cuenta con excelentes perspectivas en la medida en que más Estados legalicen este tipo de consumo. Expertos afirman que el mercado legal de marihuana recreativa podría alcanzar los 11 mil millones de dólares en el año 2025 lo cual es un escenario discreto porque es una proyección que sólo tiene en cuenta los Estados que legalizaron la marihuana hasta de enero de 2017.