Después de un año
lento en el mercado inmobiliario del sur de Florida, dominado por un exceso de
inventario de lujo y la retirada de los compradores latinoamericanos debido al
dólar fuerte, 2018 para los expertos representa el momento perfecto para quienes
estén interesados en comprar un condominio de lujo en Miami o Fort Lauderdale. En esta oportunidad
Axel Preuss-Kuhne trata esta importante oportunidad inmobiliaria compartiendo
apartes del importante análisis realizado por mansionglobal.com.
¿Por qué es un buen
momento para invertir en el sur de La Florida?
Eso se debe a lo
que Jay Parker, CEO de una agencia de brokerage, llamó una "tormenta
perfecta": precios bajos con desarrolladores y vendedores dispuestos a
ofrecer reducciones de precios del 10 al 20 por ciento; la falta de nuevas
construcciones, lo que permitirá absorber el exceso de oferta actual; un
proyecto de ley de reforma tributaria de los Estados Unidos que podría
significar grandes ahorros para las personas dispuestas a trasladarse al Estado
de La Florida -libre de impuestos-; y una población de edad avanzada que quiere
una vida de lujo y un clima agradable para su jubilación.
Los expertos
esperan que los precios en Miami para propiedades de lujo permanezcan estables
en 2018 debido al exceso de oferta, lo que llevará a desarrolladores y
vendedores a ofrecer incentivos de precios para mover propiedades nuevas y de
reventa. No obstante la falta de procesos constructivos -por el exceso de
oferta- que hoy se vive en Miami llevará
a un aumento de precio poco después de este periodo de estabilidad.
Hubo muy pocos
proyectos de construcción nuevos en 2016 y 2017, y casi ninguno se proyectó
para 2018. Futuros proyectos de lujo en el sur de La Florida son casi
inexistentes en este momento y esa misma falta de suministro de nuevas
propiedades golpeará con un incremento
de precios en el mediano plazo.
Para los
compradores que sí quieren algo nuevo, deben actuar ahora y comprar en un
proyecto que se haya cerrado recientemente o esté programado para cerrar
pronto. De lo contrario, deberán esperar hasta el 2021 o el 2022 para que
cualquier otra oportunidad -como la actual- llegue al mercado.
En las
construcciones nuevas en el mercado de hoy, los compradores probablemente
puedan negociar y obtener incentivos de precios que no hubieran sido posibles
hace unos meses, y desaparecerán una vez que se haya absorbido parte del exceso
de oferta.
Luego de
mantenerse firmes en los precios durante gran parte de 2016 y 2017, finalmente
se ha establecido lo que se conoce como la "fatiga del
desarrollador", donde ellos quieren vender lo que les queda, seguir
adelante y comenzar nuevos proyectos.
Muchos vendedores
señalaron que rechazaron compradores que querían un descuento del 10 por ciento
no hace tanto tiempo, pero hoy en día, tomarían ese trato de inmediato.
Si bien no se ha
visto nada cerca de los descuentos del 35 por ciento del año 2009, regularmente
se han visto descuentos del 20 por ciento y otros incentivos sobre la mesa para
llegar a un acuerdo.
Una vez que se
hagan estos tratos, se espera que el exceso de oferta de inventario sea
absorbido antes de los 24 a 33 meses que muchos predicen.
La Florida: Cero
impuestos a las ganancias
Como la
construcción casi se ha detenido y los incentivos de precios se han vuelto
comunes, la nueva factura de impuestos ofrece otra razón por la cual La
Florida, donde no hay impuestos a las ganancias, es un buen lugar para invertir
hoy.
Ahora que los residentes
de Estados con altos impuestos como New
York y California ya no pueden deducir los impuestos a la renta
estatales y locales de sus impuestos federales, esto puede representar una
factura de impuestos significativamente menor si estas personas se mudaran a
Miami. No hay duda de que La Florida se beneficiará tremendamente de esto y a
medida que se vuelva más popular, el exceso de oferta de unidades se absorberá
y la competencia aumentará.
Fort Lauderdale y Boca
Ratón también presentan buenas oportunidades de inversión a largo plazo
Aunque las nuevas
propiedades frente al mar en Miami Beach y Sunny Isles Beach ofrecen una
ubicación privilegiada en la que los compradores pueden obtener un buen precio
en este momento, muchos estadounidenses buscan más hacia el norte hasta Fort
Lauderdale e incluso Boca Raton, donde pueden obtener un mejor precio por pie
cuadrado.
Un ejemplo son los
proyectos de W Hotel-Condo. Mientras que un condominio en South Beach W cotiza
alrededor de 2.500 dólares por pie cuadrado, una unidad en W Fort Lauderdale
cuesta alrededor de 800 dólares por pie cuadrado. Expertos dicen que South
Beach es un poco más exclusivo y más glamoroso, pero no tres veces más que Fort
Lauderdale.
Boca Ratón está en
una ubicación céntrica, no tiene los problemas de tráfico de Miami, y la
calidad de vida es mejor. Al igual que Fort Lauderdale, Boca Ratón es más un
mercado local que atrae compradores del Noreste y Medio Oeste en lugar de
inversores latinoamericanos.
