Quien conozca la
ciudad de Pensacola sabe muy bien que hace 10 años caminar por Palafox Street
después de las 9 de la noche era una experiencia bastante tranquila. Tener
memoria sensorial de lo que era esta calle principal, la arteria vial y
comercial más importante de la ciudad, permite contrastar un antes y un después
en la transformación de Pensacola en los últimos años. Y es este proceso de
cambio es lo que ha motivado al experto en negocios Axel Preuss-Kuhne a
escribir este artículo, enfocando su atención específicamente en lo que está
sucediendo en Downtown Pensacola, un lugar donde sin duda se están dando nuevas
oportunidades de negocio e inversión.
Pensacola es playas, mar,
golfo... ¡y también Downtown!
Para la población
local y foránea la atracción principal de Pensacola ha sido durante mucho
tiempo sus playas blancas y aguas azuladas que se conjugan con una hermosa
panorámica de la costa del Golfo. Afortunadamente en Pensacola estos atributos
naturales se mantienen vigentes y continúan siendo uno de los ejes de su
desarrollo económico. Pero como en toda economía que se fortalezca hay
diversificación, entonces en el centro de la ciudad -Downtown Pensacola- se
están experimentando grandes cambios que lo están convirtiendo en un lugar cada
vez más interesante de visitar, sea por placer o por negocios.
Hoy Palafox Street
y los alrededores del centro de la ciudad están llenos de actividad, a
cualquier hora del día y de la semana. Restaurantes, bares, boutiques, cafés, cafeterías y
centros de acondicionamiento físico se aprecian en gran número, lo
que ha generado experiencias nuevas y del interés de los ciudadanos y por ende
una multiplicidad de oportunidades de negocio.
Los Proyectos
Inmobiliarios en Downtown Pensacola: Un buen referente de progreso y nuevas
oportunidades de negocio
La cantidad de
personas que pasan tiempo en Downtown Pensacola está creciendo rápidamente, lo
cual ha traído un importante crecimiento inmobiliario en la zona. Esta
expansión habitacional residencial y la creación de nuevas superficies
comerciales conllevará a un impulso económico significativo, puesto que
servicios como restaurantes, cafés y tiendas se tendrán que establecer para
atender la demanda ampliada del sector.
Los proyectos de
vivienda más importantes son Girard Place, Tarragona Lofts, The Junction, The
Cottages, Covington Place y Hallmark. De manera especial destaca el proyecto
Girard Place por ser un desarrollo residencial de lujo con casas completamente
automatizadas en una propiedad que en otrora fue de John Sunday, un exitoso
constructor de viviendas afroamericano de principios del siglo XX.
En cuanto a
proyectos inmobiliarios de uso mixto es Southtowne el más importante. Este
esperado proyecto de 58 millones de dólares ofrecerá 258 apartamentos, que
varían en tamaño desde estudios hasta unidades de una, dos y tres habitaciones
y tendrá espacios para comercios y restaurantes. El edificio no sólo amplía y
diversifica la oferta de vivienda, sino que también proporcionará a la economía
local 100 empleos estables a través del espacio comercial, además de los más de
600 empleos que hoy ofrece en la etapa constructiva. Otros proyectos
inmobiliarios de uso mixto son Hawkshaw Property, Escambia, One Palafox Place,
The Warfield y Galveztown.
En superficies de
uso comercial se tiene al SunTrust Building por unos de los desarrollos más
importantes de Downtown. Este proyecto consiste en intervenir el edificio ya
existente con una inversión de 6.5 millones de dólares. Otros importantes
proyectos de uso comercial son Studer Office Building, Aloft Hotel, Holiday Inn
Express y Bayview Community Center.
Downtown Pensacola: Un
destino cultural y comercial para residentes, negocios y visitantes
En el Distrito de
Downtown Pensacola opera el Downtown Improvement Board (DIB), la cual es
una agencia estatal independiente financiada por el mismo distrito. La misión
del DIB es promover el distrito como un destino cultural y comercial para
residentes, negocios y visitantes.
Actualmente el DIB
está enfocada en aprender más sobre cómo hacer para que Downtown Pensacola sea
más agradable a residentes, visitantes y turistas. Para lograrlo el DIB
adelantó una encuesta entre agosto y septiembre de 2017, la cual arrojó datos
valiosos para aquellos interesados en profundizar sobre las oportunidades de
negocio existentes en el distrito.
La encuesta revela
que el NPS (Net Promoter Score) es alto (puntaje de
86), lo cual indica que Downtown Pensacola es percibida muy positivamente con
el 88 por ciento de personas actuando como promotoras
de la zona y tan sólo un 2 por ciento como detractoras.
Las encuestas
muestran que las personas que concurren en Downtown son una mezcla de
residentes (86 por ciento) y visitantes (14 por ciento). La edad promedio de
los adultos es 42 años, aunque el 40 por ciento de las personas encuestadas
fueron identificadas como millenials.
La media de los
ingresos familiares son aproximadamente 74 mil dólares, aunque el 41 por ciento
tiene ingresos menores a 50 mil y el 20 por ciento tiene ingresos de 100 mil o
más. Cuatro de cada 10 clientes de personas que concurren en Downtown les
gustaría ver más estacionamientos, baños públicos, tiendas, más clubes (baile y
comedia) y más diversidad.
Aproximadamente el
59 por ciento de las personas encuestadas eran caucásicos o blancos, el 30 por
ciento afroamericanos o negros, 5 por ciento asiáticos, 3 por ciento hispanos y
3 por ciento identificados como otras razas.
Es un hecho que
Pensacola está pasando por un buen momento de ciudad al generar más empleos,
oportunidades de construcción y una dinamización del comercio retail. Mucha de
esta actividad tiene por protagonista el distrito de Downtown y las
oportunidades de inversión están abiertas.
