El pasado mes de
octubre fue publicado el estudio 2017 Profile of International Residential Real Estate
Activity in Florida de Florida Realtors. Este estudio es realizado
desde el año 2005 por el grupo de investigación de la National
Association of Realtors (NAR). En esta oportunidad el experto en
inversiones Axel Preuss-Kuhne comparte los resultados de este valioso estudio,
puesto que es del interés de todos los inversionistas -especialmente
extranjeros- interesados en la compra de propiedades residenciales en La
Florida.
¿Por qué los extranjeros
compran propiedades en La La Florida?
NAR explica que el
entorno económico creó una combinación de oportunidades y desafíos para los
compradores extranjeros de La Florida en 2016 y 2017. Los países
latinoamericanos enfrentaron dificultades políticas y económicas y monedas más
débiles a raíz del colapso de los precios del petróleo. Mientras tanto, el
crecimiento económico se fortaleció en Canadá y el dólar canadiense se
estabilizó frente al dólar estadounidense. En el Reino Unido, la economía se
mantuvo en curso, a pesar de una libra más débil después de que el Reino Unido
decidió abandonar la Unión Europea. En China, los controles de capital estaban más estrechamente
regulados. Los precios de la vivienda aumentaron en los Estados
Unidos, incluso en La Florida, pero la apreciación fue modesta en comparación
con la apreciación del precio de la vivienda en Canadá. En medio de estos
desafíos y oportunidades, aumentaron las compras globales de propiedad
residencial de La Florida, con una disminución en la proporción de compradores
de América Latina y Europa, mientras que la proporción de compradores de Canadá
aumentó y la proporción de compradores de Asia y África se mantuvo sin cambios.
Conozca datos claves de
las propiedades residenciales que compran los extranjeros en La Florida
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Las compras de extranjeros de
propiedades residenciales en La Florida aumentaron a 24.2 mil millones de
dólares (19.4 mil millones de dólares en 2016). Esto representó el 21 por
ciento del volumen en dólares de ventas residenciales de La Florida (19 por
ciento en 2016). A nivel nacional, los compradores extranjeros representan el
10 por ciento del volumen en dólares de las ventas de viviendas existentes.
●
Los extranjeros compraron
61.300 propiedades residenciales (47.000 en 2016), lo que representó el 15 por
ciento del mercado residencial de La Florida (12 por ciento en 2016). A nivel
nacional, las compras residenciales de extranjeros representaron el cinco por
ciento de las ventas de viviendas existentes.
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El precio de la mediana (no
promedio) de compra entre los extranjeros aumentó a 259.400 dólares (252.500
dólares en 2016). Esto sucedió a la par con el aumento general en el precio de la
mediana de las ventas de viviendas existentes de La Florida de 220.100 dólares
(211.500 dólares en 2016). El precio de la mediana entre los compradores
extranjeros fue 18 por ciento más alto que el precio de la mediana de las
ventas de casas existentes en La Florida.
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Los compradores de América
Latina y el Caribe representaron la mayor fracción de compradores extranjeros
de La Florida con un 34 por ciento, aunque representaron una participación
menor en comparación con el año anterior (39 por ciento). Por otro lado, la
proporción de compradores de Canadá aumentó a 22 por ciento (19 por ciento en
2016). La proporción de compradores de Europa se mantuvo sin cambios en un 23
por ciento, así como la proporción de compradores de Asia en un 10 por ciento,
y la proporción de compradores de África en el uno por ciento.
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La mayoría de los compradores
extranjeros se concentraron en cinco áreas metropolitanas:
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Miami-Fort Lauderdale-West
Palm Beach MSA (53 por ciento).
➢
Orlando-Kissimmee-Sanford MSA
(11 por ciento).
➢
Tampa-St.
Petersburg-Clearwater MSA (nueve por ciento).
➢
Cape Coral-Fort Myers (seis
por ciento).
➢
North Point-Sarasota-Bradenton
(cinco por ciento).
El 16 por ciento restante corresponde a otras áreas metropolitanas.
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La mayoría de los compradores
extranjeros -l 72 por ciento- hicieron una compra en efectivo. Lo mismo
aconteció en el 2016.
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El 68 por ciento de propiedad
residencial fue comprada para vacaciones, alquiler residencial o para ambos
usos (72 por ciento en 2016). A nivel nacional, el 39 por ciento de todos los
compradores extranjeros lo hicieron para estos fines.
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El 49 por ciento compró una
casa o condominio (52 por ciento en 2016). A nivel nacional, sólo el 29 por
ciento de los compradores extranjeros adquirieron este tipo de propiedades.
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Menos compradores extranjeros
adquirieron propiedades en la ciudad/área urbana central, con una participación
del 35 por ciento (40 por ciento en 2016). Mientras tanto, el 15 por ciento
compró en un área turística (14 por ciento en 2016).
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La mayoría de los compradores
extranjeros -93 por ciento- visitaron La Florida al menos una vez antes de
comprar una propiedad (92 por ciento en 2016).
Residentes de La Florida
que buscan propiedades en el exterior
También es
interesante conocer los intereses de los residentes de La Florida cuando
compran propiedades en el exterior (fuera de Estados Unidos). El estudio al
respecto arroja los siguientes resultados:
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Una fracción más alta que el
año pasado -17 por ciento- informó que buscaban comprar una propiedad en el
extranjero (14 por ciento en 2016).
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Colombia, Costa Rica, España,
Canadá y la República Dominicana fueron los principales países de interés en
2016 y 2017.
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La mayoría de los clientes (75
por ciento) estaban interesados en propiedades residenciales (79 por ciento en
2016).
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La mayoría de los clientes, el
75 por ciento, tenía la intención de usar la propiedad para vacaciones,
alquiler residencial o ambos usos (84 por ciento en 2016).
