En esta lectura Axel Preuss-Kuhne
experto en inversiones inmobiliarias explica porque los Millennials tienen
grandes oportunidades de inversión en La Florida. Pero a la vez expone que
resolver las necesidades de los Millennials genera también inversión en muchos
renglones de la economía.
¡Bienvenidos Millennials a La
Florida!
Atraer los Millennials a La Florida
es un gran negocio de dos caras: Invierten y atraen la inversión. Sólo hay que
repasar algunas de sus más llamativas características económicas:
➔
Los Millennials
son buenos ahorradores. Según el Transamerica
Center for Retirement Studies el 72% de los Millennials están
ahorrando para la jubilación y el 30% están ahorrando más del 10% de sus ingresos.
➔
Los Millennials
tienen mayores costos de vivienda. Una mediana de 25 a 29 años de edad
gasta el 27% de los ingresos en vivienda, en comparación con el 21% para los
estadounidenses de 45 a 64 años, según la Oficina del Censo de los Estados
Unidos.
➔
Los Millennials
se endeudan en créditos de estudio. En 2013, el 55% de los hogares
encabezados por estadounidenses de veintitantos años tenían deuda estudiantil.
En 1992 ese número era del 17%, según el Center for Retirement Research.
Una alta capacidad de ahorro, un
importante gasto en vivienda y la educación como prioridad en su inversión de
proyecto de vida son componentes que sin lugar a duda ayudan a impulsar la
economía de cualquier Estado.
La firma NerdWallet ha analizado por
ejemplo cuales son para los Millennials las mejores ciudades para trabajar en
La Florida y los resultados demuestran que el Estado ofrece muchas alternativas
en su extensa geografía. Las 10 mejores ciudades son St. Petersburg, Palm Bay, Tampa, Jacksonville, Miami, Gainesville,
Winter Park, Boca Ratón, Fort Lauderdale y Palm Beach Gardens.
Millennials CEO: Multiplicadores de
riqueza
Robert Norberg, director de
Estrategia e Investigación de la Universidad de Florida en Gainesville afirma
que los Millennials que quieren establecer sus Startups en el Estado encuentran
condiciones privilegiadas para hacerlo:
●
No hay impuesto sobre la renta estatal.
●
Costo de vida más barato que muchos otros centros
urbanos en Estados Unidos. Tampa, Orlando y Jacksonville, por ejemplo, cuestan
mucho menos que Atlanta, Austin, Phoenix, Dallas y Denver.
●
El sur de la Florida es una puerta de entrada a América
Latina.
●
Los VCs y los inversores Ángel hacen una fuerte
presencia en el Estado.
●
El acceso al dinero, la cultura y el capital humano
suele ser más fácil en La Florida que en lugares tradicionales como Silicon
Valley, Austin y Seattle.
●
Las Aceleradoras de Startups proporcionan recursos
destinados a ayudar a los Millennials a iniciar sus propios negocios.
●
Los colegios y universidades de La Florida están
ayudando a los estudiantes de hoy a pensar como empresarios.
Un caso ejemplar: El impacto de los
Millennials en el Centro de Miami
En septiembre de 2016 la agencia
Miami DDA (Miami Downtown Development Authority) entregó resultados muy
interesantes del impacto de los Millennials en la economía del Centro de Miami
en los últimos años.
En el Centro de Miami la mayoría de la
población es altamente educada y son jóvenes profesionales. Según el Greater
Downtown Miami Demographics 2016, la personas entre los 25 y los 44 años
representa el 45% de la población y cuentan con nivel de educación
universitaria en más del 59%. Conclusión: ¡el Centro de Miami es Millennial!.
El Centro de Miami tiene una
población de 90.000 habitantes y ha crecido desde el año 2000 en un 150% y
desde 2010 en un 32%. Su crecimiento se explica en buena parte por la migración
de jóvenes profesionales a la zona.
El ingreso per cápita en el Centro
de Miami ha aumentado aproximadamente un 30% desde 2010 y el ingreso promedio
anual de los hogares supera los 110.000 USD. El vecindario de Brickell mantiene
la mayor concentración de ingresos, con un ingreso por hogar anual promedio de
127.000 USD. El ingreso familiar promedio del Centro de Miami es casi el doble
que los promedios nacionales y 83% por ciento más alto que el ingreso en la
ciudad de Miami.
Las inversiones en el Centro de
Miami no han dado espera. Veinte nuevas torres residenciales han sido
construidas y en el comercio retail se planean construir 1.4 millones de pies
cuadrados de nuevo espacio arrendable durante los próximos 3 años. Cuarenta
nuevos restaurantes han abierto en el 2015 y el margen de beneficio aumentó en
un 78% entre el 2013 y el 2014.
Es así como los cambios demográficos
en el centro de Miami han transformado fundamentalmente la zona. La oleada de
Millennials de los últimos años trajo nueva energía, nuevas ideas y nuevas
oportunidades. La administración distrital es consciente que al adaptarse a las
necesidades de los Millennials y al mejorar sus niveles de calidad de vida
entonces se da un crecimiento económico dinámico al Centro de Miami.
Pero el Centro de Miami no es el
único lugar que concentra la atención de los Millennials en materia de bienes
raíces. Otras zonas del condado con presente y gran proyección para los
Millennials son Coconut Grove, Coral Gables, Pinecrest, Key Biscayne y South
Beach.
