Hay muchas maneras
de comenzar una carrera en inversiones inmobiliarias y comprar una casa de
vacaciones podría ser la más fácil de ellas. Comprar un segundo hogar
proporciona a su propietario no sólo una experiencia hogareña en su ubicación
favorita durante sus vacaciones anuales, sino también la oportunidad de
alquilarla durante el resto del año para comenzar a ganar dinero en inversiones
inmobiliarias. A lo anterior se suman los beneficios de deducción de impuestos
que reciben los propietarios de una casa vacacional.
Cuando se habla de
vacaciones, Florida es sin duda una de las mejores ubicaciones en el mercado
inmobiliario de los Estados Unidos. Sin embargo, el Estado del Sol es tan vasto y tan diverso que hay que
analizar muchas variables al momento de hacer una inversión.
En esta
oportunidad, el experto en inversiones Axel Preuss-Kuhne, comparte los cinco
mejores lugares para invertir en una casa de vacaciones en Florida, este año
2018. La selección y análisis es autoría de Mashvisor.
El sitio web de
Mashvisor informa que "la empresa se estableció en 2014 con el objetivo de
proporcionar análisis de datos de inversión inmobiliaria a inversores. La
misión de Mashvisor es automatizar y
analizar los datos inmobiliarios de todo Estados Unidos para ayudar a los
inversores a encontrar propiedades de inversión tradicionales y de Airbnb y
optimizar su rendimiento de alquiler".
La información que
comparte Axel en el presente texto es tomada del artículo de Daniela Andreevska, titulado The Best Places to Buy a Vacation Home in
Florida in 2018 y publicado en Mashvisor.com.
¿Cómo Mashvisor define los "mejores lugares para comprar una
casa de vacaciones en Florida"?
Para ser claros
desde el principio, lo primero que se debe hacer es definir a qué se hace
referencia con "los mejores lugares para comprar una casa de vacaciones en
Florida". Ya que se habla de alquilar una segunda casa o una casa de
vacaciones, Mashvisor toma a Airbnb como la estrategia de alquiler óptima.
Un alquiler de
Airbnb permite usar las propiedades de inversión como ubicación para las
vacaciones del propietario y también permite alquilarlas para la época del año
en que él no se encuentre allí. Estos ingresos en un modelo de alquiler Airbnb,
suelen ser superiores a los percibidos en un alquiler tradicional.
Ahora, si se toma
por referencia el modelo de alquiler de Airbnb y se piensa en los mejores
lugares Floridianos para comprar una
casa de vacaciones, entonces lo lógico es considerar el retorno de la inversión
de Airbnb, ofrecidos en varios lugares del Estado. Hay muchas métricas
inmobiliarias que miden la rentabilidad de las propiedades de alquiler,
incluidos los ingresos por alquiler, la tasa de capitalización, entre otros.
Cuando Mashvisor
busca los mejores lugares para comprar una casa de vacaciones en Florida, se
enfoca en la tasa de capitalización de Airbnb como la métrica de rentabilidad
más popular en la inversión inmobiliaria.
¿Cuál es la tasa de capitalización?
Antes de comenzar
a explorar los mejores lugares para comprar una casa de vacaciones en Florida,
hay que saber qué es la tasa de capitalización. La tasa de capitalización es el
ingreso operativo neto de una propiedad de inversión sobre el valor de mercado
actual de la propiedad de alquiler.
Expertos en bienes
raíces e incluso algunos novatos señalan la gran desventaja que presenta la
tasa de capitalización como una medida de rentabilidad en las inversiones
inmobiliarias. La tasa de capitalización no tiene en cuenta el método de
financiación al calcular el rendimiento de la inversión. En términos realistas,
muy pocos inversores inmobiliarios logran comprar propiedades de alquiler, todo
en efectivo, por lo que el método de financiación es un factor importante en lo
que respecta al retorno de la inversión. Sin embargo, también será muy
específico para cada caso de inversión de bienes raíces y habría que aplicar
una proporción que tome en cuenta el porcentaje de la inversión que se paga en
efectivo y el porcentaje que se paga por medio de la hipoteca. Por lo tanto,
usar la tasa de capitalización simplifica las cosas. Usar la tasa de
capitalización es una forma directa de decidir qué lugar es mejor que el resto.
Ahora es
importante hacer otra pregunta. ¿Cuál es una buena tasa de capitalización para las
propiedades de inversión?. Bueno, la mayoría de los expertos inmobiliarios
dirían que cualquier cosa superior al 8 por ciento, otros responderán que una
tasa superior al 12 por ciento es lo correcto. Sin embargo, el mundo de las
inversiones inmobiliarias se ha vuelto tan competitivo que cualquier cantidad
superior al 5 por ciento, según Mashvisor, se puede considerar excelente.
¿Qué datos usa Mashvisor?
En el ranking de
Mashvisor de los mejores lugares para comprar una casa de vacaciones en Florida
según la tasa de capitalización de Airbnb, Mashvisor utiliza su propia
calculadora de inversión. La calculadora de propiedades de alquiler de
Mashvisor utiliza análisis tradicionales y predictivos para proporcionar
estimaciones de los ingresos de alquiler esperados, los gastos de alquiler, la
tasa de capitalización, el retorno de efectivo y la tasa de ocupación de los
alquileres por Airbnb.
¿Cuáles son los mejores lugares para comprar una casa de vacaciones
en Florida en 2018?
Según Mashvisor
los primeros cinco lugares son:
1. Lake Worth
●
Precio mediano (no promedio de
la propiedad): 83.000 dólares
●
Ingreso por renta de Airbnb:
1.560 dólares
●
Tasa de capitalización por
Airbnb: 10,6 por ciento
●
Tasa de ocupación por Airbnb:
51,6 por ciento
●
Ingreso por renta tradicional:
950 dólares
●
Tasa de capitalización
tradicional: 2,3 por ciento
2. Briny Breezes
●
Precio mediano (no promedio de
la propiedad): 152.000 dólares
●
Ingreso por renta de Airbnb:
1.880 dólares
●
Tasa de capitalización por
Airbnb: 8,2 por ciento
●
Tasa de ocupación por Airbnb:
37,5 por ciento
●
Ingreso por renta tradicional:
1.300 dólares
●
Tasa de capitalización
tradicional: 3,9 por ciento
3. Weeki Wachee
●
Precio mediano (no promedio de
la propiedad): 250.000 dólares
●
Ingreso por renta de
Airbnb: 2.760 dólares
●
Tasa de capitalización por
Airbnb: 8,1 por ciento
●
Tasa de ocupación por
Airbnb: 59,5 por ciento
●
Ingreso por renta tradicional:
1.410 dólares
●
Tasa de capitalización
tradicional: 3,1 por ciento
4. Port Richey
●
Precio mediano (no promedio de
la propiedad): 130.000 dólares
●
Ingreso por renta de
Airbnb: 1.720 dólares
●
Tasa de capitalización por
Airbnb: 7,9 por ciento
●
Tasa de ocupación por
Airbnb: 54,3 por ciento
●
Ingreso por renta tradicional:
840 dólares
●
Tasa de capitalización
tradicional: 2,2 por ciento
5. Holiday
●
Precio mediano (no promedio de
la propiedad): 132.000 dólares
●
Ingreso por renta de
Airbnb: 1.610 dólares
●
Tasa de capitalización por
Airbnb: 7,9 por ciento
●
Tasa de ocupación por
Airbnb: 42,7 por ciento
●
Ingreso por renta tradicional:
940 dólares
●
Tasa de capitalización
tradicional: 2,8 por ciento
