La industria de
bienes raíces de Estados Unidos ha visto grandes cambios, situación que
obviamente ha alterado los mercados. Esto actualmente se puede apreciar -por
ejemplo- cuando los inversores al pensar en grande ya no sólo se enfocan en las
ciudades de gran tamaño. El protagonismo de los mercados secundarios ha
capturado la atención de los inversionistas porque están ofreciendo una fuerza
de trabajo más joven y mejor educada, economías más diversas y atractivas oportunidades
de trabajo.
Recientemente Urban Land Institute y PwC han publicado el estudio Emerging Trends in Real Estate el cual
trata sobre las tendencias en bienes raíces en el 2018 para Canadá y Estados
Unidos. El estudio dio como resultado una perspectiva de las tendencias de
inversión y desarrollo del mercado. El estudio se basó en 800 entrevistas y
1.600 encuestas. Los entrevistados y encuestados reúnen a una amplia gama de
expertos de la industria incluidos inversores, gestores de fondos,
desarrolladores, compañías inmobiliarias, prestamistas, corredores, asesores y
consultores.
En esta
oportunidad Axel Preuss-Kuhne toma -de estos importantes resultados- las
apreciaciones que los expertos entregaron acerca de los mercados locales
inscritos en el Estado de La Florida. Apreciaciones que son claves para todo
inversionista de bienes raíces y de cualquier otra industria interesado en el
Estado del Sol.
¿Cómo crecen los mercados
locales más importantes de La Florida?
Los mercados de
interés en La Florida incluye mercados emergentes como Deltona / Daytona Beach,
Gainesville y Tallahassee, ciudades secundarias como Orlando y Tampa Bay / San
Petersburgo y otros mercados que han experimentado crecimientos y expansiones
económicas muy positivas como Jacksonville y el suroeste de La Florida.
Según el estudio,
los expertos ubicaron algunos mercados de La Florida entre los 20 más
importantes del 2018. El comportamiento demográfico de esta región es positivo:
algunos mercados están experimentando un fuerte crecimiento de la población,
mientras que otros están experimentando tasas de crecimiento de la población
millenial superiores a la media. Los nuevos residentes son atraídos por la calidad
de vida, la cual está relacionada con el buen clima, costos de vida atractivos
y una gran variedad de oportunidades de empleo.
Expertos
consideran que en Orlando el crecimiento de la población de millennials
contribuirá significativamente a la fortaleza económica de su mercado. En el
sureste de Florida (Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach) y suroeste de
Florida (Fort Myers, Naples), Jacksonville y Tampa Bay / San Petersburgo los
expertos atribuyen los crecimientos de población en buena parte a los nuevos
residentes atraídos por el clima. En Jacksonville, Tallahassee y Gainesville,
los expertos citan específicamente la calidad de vida como el factor
contribuyente en el crecimiento de su población.
El crecimiento económico en La Florida es bastante
diverso. El turismo sigue siendo un factor clave de crecimiento en
mercados como Charleston, Jacksonville, Orlando y el sureste de Florida, así
como en los mercados de la costa oeste -Tampa Bay / San Petersburgo- y en el
suroeste.
En las regiones
sureste y suroeste de La Florida y en Deltona / Daytona Beach hay un aporte
significativo a sus economías a través de los patrimonios y activos de las
personas que se establecen en estos lugares para vivir sus planes de retiro.
Los expertos
también consideran que la tecnología es un motor de crecimiento en los mercados
de Orlando y Deltona / Daytona Beach. La diversidad y la reputación del sureste
de Florida como puerta de entrada internacional continúan respaldando el
crecimiento económico. Instalaciones portuarias en Tampa / San Petersburgo, el
sureste de Florida, Jacksonville y Charleston, son determinantes para la buena
economía actual y también tienen el potencial de impulsar el crecimiento
futuro. Charleston continúa beneficiándose de la expansión de la industria de
la manufactura.
Los expertos
llaman la atención sobre ciertos desarrollos en Tampa Bay / San Petersburgo y
el sureste de Florida. Los desarrollos más atractivos apuntan a proyectos
orientados a vivir, trabajar y divertirse que hacen que los vecindarios sean
más dinámicos y atractivos para los residentes nuevos.
Los mercados locales
Floridianos con mejores perspectivas de crecimiento global
Con las opiniones
de los expertos sobre la solidez de las economía locales, la demanda de los
inversionistas, la disponibilidad de capitales, las oportunidades de
desarrollo, las inversiones públicas y privadas y el desarrollo de las
comunidades entonces se obtiene un ranking de las ciudades con mejores
perspectivas.
En un primer grupo
que se puede llamar de ciudades que presentan perspectivas positivas y mejores
que el promedio, se tienen en orden de importancia a Charleston, Orlando, Tampa
Bay / San Petersburgo, Miami, Fort Lauderdale y Palm Beach, Cape Coral / Fort
Myers / Naples.
En un segundo
grupo, que reúne a las ciudades que presentan perspectivas positivas y
promedio, se tienen en orden de importancia a Jacksonville, Deltona / Daytona
Beach, Tallahassee y Gainesville.
Es importante
anotar que el estudio Emerging Trends in Real Estate 2018 se realizó entre
junio y agosto de 2017, antes de que el huracán Harvey y el huracán Irma
llegaran a lugares en Texas y Florida. A pesar de esto el estudio, en opinión
de los expertos, sigue dando un norte importante sobre la inversión y los
mercados del Real Estate.
